Al momento de comprar una vivienda existe la posibilidad de escoger entre los dos productos financieros que existen en el mercado nacional, el leasing inmobiliario y el crédito hipotecario, siendo importante tener claridad respecto de estas dos opciones, de manera que se pueda tomar la decisión más conveniente.
El crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo, el cual queda respaldado con el inmueble que se compra, en el cual el cliente se compromete a devolver el monto y sus intereses por medio de cuotas periódicas.
Por su parte, el leasing inmobiliario es una figura que se asimila al alquiler de un inmueble por un determinado tiempo, que puede ser hasta de 20 años, con opción de compra, lo cual se debe estipular en el contrato. En este caso, el banco es el arrendador y el cliente al firmar el contrato, adquiere el derecho al uso y disfrute del inmueble, pagando las cuotas mensuales con los intereses pactados. Una vez se acabe el plazo y se haya terminado de pagar las cuotas mensuales con los respectivos intereses, se puede formalizar la compra del inmueble, haciendo los pagos adicionales que defina el contrato.
Como se observa, la diferencia básica entre el leasing inmobiliario y el crédito hipotecario radica en cuándo se adquiere la propiedad sobre el inmueble: En el crédito hipotecario el comprador es el propietario del inmueble desde el momento mismo en el cual se eleva y registra la escritura pública; mientras que en el caso del leasing inmobiliario la propiedad se adquiere cuando se decida ejercer la opción de compra, es decir, solo hasta ese momento entra a formar parte de su patrimonio.
Otra diferencia importante radica en la financiación que brinda la entidad financiera, pues es hasta del 70% tratándose de un crédito hipotecario; mientras que es posible obtener financiación hasta del 100% en el modelo del leasing habitacional.
Es importante destacar que la definición de cual es la mejor opción dependerá de su planeación financiera, de sus expectativas y de su capacidad económica. En el grupo inmobiliario ENDURING estamos a su disposición para que defina cuál es el producto financiero que mejor se adapte a sus necesidades. Para más información le recomendamos visitar la página https://www.asobancaria.com/leasing/89-preguntas-del-leasing/
